Podere di charme con vigneto e vista panoramica sulla Maremma
In posizione privilegiata nella Toscana meridionale, immersa nello straordinario paesaggio della Maremma e a pochi minuti dal celebre borgo di tufo di Pitigliano, questa dimora di eccezionale fascino rappresenta una rara sintesi di eleganza, autenticità e qualità della vita. Pitigliano, annoverato tra i Borghi più belli d’Italia, conferisce a questo contesto un fascino culturale e paesaggistico di assoluto rilievo. Adagiata su una dolce altura, Casa Rosa gode di una magnifica vista panoramica a 360 gradi su un paesaggio fatto di vigneti, colline e natura incontaminata. Il Lago di Bolsena è raggiungibile in circa 20 minuti, il Lago di Mezzano in circa 15 minuti. Anche le rinomate Terme di Saturnia si trovano a breve distanza. Il litorale, con le eleganti località balneari e le suggestive insenature del Monte Argentario, tra cui Porto Santo Stefano e Porto Ercole, dista circa 45 chilometri.
La proprietà, ricca di storia, è stata oggetto di un importante e accurato restauro avviato nel 1996 e sviluppato in due fasi, condotto con grande sensibilità per la qualità, lo stile e l’autenticità. Oggi si presenta come una residenza di rappresentanza dal carattere inconfondibile.
La villa dispone di una superficie di base di circa 140 mq e offre, distribuiti su tre livelli, circa 420 mq di superficie abitabile. Dieci ambienti di generose dimensioni, quattro bagni e tre cucine creano un’atmosfera di grande comfort e rappresentanza, garantendo al tempo stesso un’elevata flessibilità d’uso. I diversi piani possono infatti essere utilizzati, se necessario, anche come unità abitative indipendenti. Fin dall’ingresso si percepisce il fascino unico della proprietà: l’accesso principale conduce a un ampio soggiorno con cucina abitabile e camino aperto, mentre un secondo ingresso conduce al vano scala e a un esclusivo appartamento nel quale è stato armoniosamente integrato uno storico forno di circa 300 anni. Al primo piano si apre un elegante salone blu con raffinato parquet a losanghe in cirmolo e larice. Da qui si accede sia a una terrazza sia al piano superiore. Su questo livello si trovano inoltre due appartamenti con ingresso indipendente. Uno dei punti di maggiore pregio architettonico è l’ultimo piano, dove una terrazza coperta incorniciata da colonne in travertino crea un’atmosfera di rara suggestione. Questo livello è completato da un elegante bagno rivestito in travertino, una cucina su misura in larice, un ampio ambiente living/notte e un’ulteriore stanza. L’eccellenza delle finiture si riflette in ogni dettaglio.
L’azienda vitivinicola: L’intero podere si estende, su circa 3,5 ettari e digrada fino a una valle attraversata dal Rio Maggiore. Il vigneto circonda la villa su tre lati e copre una superficie di circa 1,4–1,5 ettari. Attualmente è condotto dalla rinomata azienda vitivinicola Sassotondo di Sovana. In caso di gestione diretta, il potenziale produttivo è stimato, a seconda dell’impostazione qualitativa desiderata, in circa 9.000–11.000 bottiglie. Un ulteriore elemento di grande valore è rappresentato dal pozzo privato, che attinge acqua da una profondità di circa 110 metri, garantendo così un approvvigionamento idrico autonomo sia per la gestione agricola della proprietà sia per ulteriori dotazioni di pregio, come ad esempio la realizzazione di una piscina. Restaurata con passione e mantenuta con straordinaria cura, questa proprietà unisce l’autenticità toscana a una raffinata eleganza e a una notevole versatilità d’impiego. Che si tratti di residenza privata, rifugio esclusivo, dimora di famiglia, prestigiosa casa di villeggiatura o luogo dedicato all’ospitalità e a occasioni speciali, questa tenuta rappresenta un’opportunità rara di eccezionale fascino.
