Charmantes Anwesen mit Weinberg und Panoramablicken über die Maremma
In privilegierter Lage der südlichen Toskana, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft der Maremma und nur wenige Minuten von Pitigliano entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Eleganz, Authentizität und Lebensqualität. Pitigliano, eines der Borghi più belli d’Italia, verleiht der Umgebung einen besonderen kulturellen und landschaftlichen Reiz. Auf einer sanften Anhöhe gelegen, bietet die Casa Rosa einen beeindruckenden 360-Grad-Blick über Weinberge, Hügel und ursprüngliche Natur. Der Lago di Bolsena ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Lago di Mezzano in etwa 15 Minuten, ebenso die Thermalquellen von Saturnia. Auch die Küste des Monte Argentario mit Porto Santo Stefano und Porto Ercole liegt nur etwa 45 Kilometer entfernt.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von ca. 140 m² und bietet auf drei Ebenen rund 420 m² Wohnfläche. Zehn großzügige Räume, vier Bäder und drei Küchen schaffen ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept. Die einzelnen Etagen können bei Bedarf auch unabhängig voneinander genutzt werden.
Bereits beim Betreten entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme: Der Eingang führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche und offenem Kamin oder über einen separaten Zugang in das Treppenhaus sowie in ein exklusives Appartement mit integriertem historischem Backofen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein eleganter blauer Salon mit Rautenparkett aus Zirbe und Lärche, eine Terrasse sowie zwei Appartements mit eigenem Zugang. Ein besonderes Highlight ist das oberste Stockwerk mit seiner von Travertinsäulen gerahmten, überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Bad mit Travertinplatten, eine maßgefertigte Einbauküche aus Lärche, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie ein weiteres Zimmer.
Das gesamte Anwesen umfasst laut Lageplan etwa 3,5 Hektar. Der Weinberg umschließt die Villa auf drei Seiten und erstreckt sich über rund 1,4 bis 1,5 Hektar. Derzeit wird er vom Weingut Sassotondo in Sovana bewirtschaftet. Bei Eigenbewirtschaftung wäre – je nach Ausrichtung und Qualitätsanspruch – ein Produktionspotenzial von etwa 9.000 bis 11.000 Flaschen möglich. Ein weiterer besonderer Vorzug ist der hauseigene Brunnen, der Wasser aus rund 110 Metern Tiefe fördert und so eine unabhängige Versorgung für die Bewirtschaftung des Anwesens sowie für zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Pool ermöglicht.
Dieses mit großer Leidenschaft restaurierte und äußerst gepflegte Anwesen vereint toskanische Authentizität mit stilvoller Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als private Residenz, exklusiver Rückzugsort, Familiendomizil oder repräsentatives Feriendomizil.
